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滨湖楼市开盘潮来了！

NO.1丨壹

非刚需首付8成，省府建发启动登记

今天下午两点，省府建发美的珺和府启动登记，G11幢、G13幢、G10幢、G12幢，4栋小高层，共套房（刚需供应68套），备案均价2.万/㎡，主打建面约㎡户型。

图源合肥市住房保障和房产管理局

对比之前，项目此次登记非常突然，下午两点半才启动登记。且在这市场观望情绪的合肥，珺和府是少有的提高首付的楼盘，非刚需首付比例由之前的6成上浮至现在的8成。

众所周知，现在的滨湖市场并不客观，开盘不摇号，甚至还有楼盘已启动分销卖房。在这种大环境下，珺和府凭什么敢提高首付卖房？是省府中轴的地段，与周边二手房的倒挂，还是省府在售房源的稀缺？

或许还有一个可能，那就是项目并不想触发摇号，故意提高首付来控制登记人数。至于什么原因，现在还不得而知。

NO.2丨贰

滨湖多盘都要卖

建发珺和府之外，省府保利中交、招商保利臻境、金融联发灯盘，现在也存在开盘计划。

1、招商保利臻境

项目已备案，8栋楼，共套房，均价元/㎡，主打建面约-㎡的户型。另外，项目层高8层的洋房产品，备案均价在2.91万/㎡，剩余的小高层产品，备案均价为元/㎡。

图源合肥市发展和改革委员会

据了解，招商保利臻境已经开始预约，预计4月底取证，首开将推出Y2、Y3、G5，户型面积约㎡。

2、保利中交和光逸境

项目最新一批的登记已经结束，G8、G6两栋小高层，共套房，备案均价元/㎡。与珺和府不同的是，项目非刚需首付比例由之前的8成降到了现在的6成。

3、联发滨语听湖

据了解，项目16#、19#正在预约中，主打建面约-㎡户型，均价元/㎡。

4、置地上玺＆置地栢悦书香

规划已出炉，预计都会在5月将入市。其中，置地上玺小高层放风价2.8-2.9万/㎡，户型面积约--㎡；洋房放风价3万+/㎡，户型面积约-㎡。

置地栢悦书香只有2栋高层对外出售，户型面积约--㎡；商业部分规划了6栋商业洋房，1栋商业大平层，商洋户型面积约-㎡，商业大平层约-㎡。

图源合肥市自然资源和规划局

NO.3丨叁

结语

对于滨湖多盘如何选择，我的观点是：

1、在区位方面，建发美的珺和府更靠近省府中轴，跟周边招商雍华府、碧桂园中堂等盘有较大的倒挂，价格优势显著。置地上玺与省府中轴距离同样较近。

2、在居住舒适度方面，鉴于滨湖购房者多为高端改善群体，招商保利臻境1.8的容积率，且有8层洋房，居住密度更低。从户型图来看，采光面、阳台宽度也都有较大优势。

3、在上车滨湖的门槛方面，保利中交和光逸境户型面积下沉到约㎡，联发滨语听湖也有约㎡的户型，不少房源总价都在万以下。

4、在品牌方面，招商保利臻境、建发美的珺和府等盘由国企或央企开发，置地过往在合肥也有不错的品质，交付风险基本较小。但从深耕合肥的时长、过往项目的口碑来看，保利和置地可能会更胜一筹。

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