PART1

一季度济南楼市，谁能横刀立马？

年一季度已经过去，济南市场的各家房企们也纷纷交出了自己的成绩单。诚然，受疫情及市场波动期的影响，济南楼市今年一季度的成交面积、金额均出现下滑，但值得庆幸的是价格依旧坚挺！

在这样的背景下，我们重新审视一季度市场的整体表现后发现，真正起到提振市场作用、有着未开先火、入市热销影响力的楼盘确实屈指可数！

项目实拍图

回顾3月的市场，市场公认的红盘只有一个：它就是作为年济南春节后首个启动推广的改善盘、旅游路以南首个入市的新盘、东部核心区改善市场年后第一个首开项目，龙湖·雲峰原著！

龙湖·雲峰原著在市场下行、疫情影响之下取得了逆市热销，从入市即对标珠峰到一些列的营销动作，首开达成5亿的销售额更是冠领旅游路，创造了年首开项目最好的销售业绩、更是济南改善盘的封疆之作！

从天宸原著、天曜、天奕再到雲峰原著，龙湖已经实现了四个新项目的完美亮相，这让我们不由的感叹：只有龙湖、唯有龙湖！

一季度济南楼市，唯有龙湖·雲峰原著横刀立马，笑瞰旅游路！

项目堪称济南新晋改善片区（莲花山、章锦）的扛鼎之作，单盘带动片区市场热度：济南3月份大经十路以南片区的认购套数、认购金额双冠王；济南两万+售价热销盘中唯一位于旅游路以南的项目；济南旅游路以南首个开盘前实现实体样板展示的楼盘！

要知道济南很多流量盘、改善盘整个一季度的销售额都不到5亿，而龙湖·雲峰原著却仅用一次开盘实现了5亿的销售额！

这让很多人都非常“费解”，不禁发出灵魂三问：为何只有龙湖的项目能取得热销？为何龙湖·雲峰原著能在这样的市场环境下取得热销？为何总是龙湖？

PART2

首开劲销5亿，龙湖·雲峰原著销售神迹解码！

热销解码1：旅游路绝版地段，不可复刻的区位优势。

龙湖·雲峰原著的热销，可谓是“站在了巨人的肩膀上”。而这个“巨人”，就是济南的豪宅血脉：旅游路。

从区位来说，济南改善客群置业必选的区域就是经十路沿线+旅游路沿线，这条黄金双廊，一条代表着济南产业及商业发展核心（经十路），一条代表着济南豪宅居住圈（旅游路），且旅游路以南的项目更是尤为珍贵！

因此，龙湖·雲峰原著这样的资产具有极强的稀缺性和不可复刻性！

大家一定要明白的一点：整个旅游路沿线不但有着济南的政务核心，也有着大量的事业单位宿舍，它的圈层效应、资源兑现度、配套完善程度以及整体底蕴一定是济南各个板块中最有优势的，政务+商务双核心的发展模式更是其他片区无法比拟的！

热销解码2：豪宅板块改善市场红利，优质客群基数有保证。

龙洞、双井、开元等旅游核心板块线改善客群的置业外溢红利，让龙湖·雲峰原著有着未来先火的影响力，目前汉峪的3万+豪宅项目到龙湖·云峰原著的直线距离不到2公里，项目南侧的山体还是正统的泰山余脉！

热销解码3：旅游路以南稀缺低密资产，业态优势明显。

在业态维度，我们看一个指标：容积率，济南3月一批次供地的平均容积率已经低于2.1，但大量低密用地在济钢，主城区为数不多的地块容积率多在2-2.7，这就意味着绕城高速内的纯洋房盘在未来将非常稀缺。

而龙湖·雲峰原著的容积率仅有1.3和1.8，这是整个济南市场非常稀缺的低密改善盘，重要的知识点再次强调：改善买低密！改善买低密！改善买低密！

项目效果图

热销解码4：社区小而精，圈层纯粹。

在社区体量维度，我们可以结合后疫情时代的居住痛点和圈层纯粹性来思考。首先是大体量社区必然意味着更大强度的人员流动，而诸如龙湖·雲峰原著这样小而精致的社区其安全系数更有保证，管理难度也低于大体量社区。

项目效果图

热销解码5：珠峰元素景观IP，山地景观加持。

对于龙湖的景观，我先说一个事：近期要交付的龙洞某豪宅的业主都非常羡慕龙湖小区的景观，这就是最好的佐证。

项目效果图

而龙湖·雲峰原著更是引入了珠峰元素的景观概念，其山地景观资源、8米飞瀑等更是济南改善项目中非常稀缺的景观配置。

项目效果图

热销解码6：改善圈层口碑红利，优质物业服务加持！

对于龙湖物业和开发商品牌，大家不会陌生。龙湖物业的口碑、服务品质在疫情期间已经得到了充分的考验，而高端社区服务经验同样非常丰富！

项目效果图

因此，济南中高端客户在未来置业时可以优选龙湖这样稳健的绿档房企，不但交付有保证，后续的物业服务会让项目的资产实现升值！

此外，项目的主力产品为约㎡大平层，还有约/㎡大平层及叠拼、合院产品，这样的纯高端定位保证了圈层的纯粹性！

PART3

王炸㎡载誉归来，

看龙湖·雲峰原著的硬核产品力！

对于项目的产品，则必须重点来说一说。

未来，济南旅游路沿线的改善市场早晚要进入存量时代，而产品力就将是存量房时代的核心竞争力，好的产品从来都不缺乏客户，这也是从住宅产品到优质资产概念的转变。

项目实拍图

而项目广受认可、首开至今持续热销，也是近期即将加推的产品，就是有着“王炸㎡”之称的旅游路稀缺大平层产品！

龙湖雲峰原著约㎡户型图

对于这款产品，我们重点看三个数据：约16.6米的南向超大面宽、约9.4米大阳台、主卧套房整体面积达到了约28.5㎡！

此外，这款户型采用贯通梯入户，有着独立的电梯厅空间，可以将其利用成“外玄关”，将其打造成收纳、后疫情时代的消毒清理空间。而客厅、全面餐厅、独立厨房+超大阳台组成的场景也让居家生活有着充足的活动空间。

项目实拍图

同时，这款户型从天奕到雲峰原著已经被数百组济南高端客户选择，可以说是有着充分的市场认可度！

龙湖雲峰原著约㎡户型图

对于这款惊艳的大平层产品，我们同样看三个数据：仅约17%公摊、约76㎡超大°环幕客厅、约58㎡墅级主卧套！

它的客厅L型超广角阳台长度达到了约21米，主卧套房开间达到约5.4米，堪比很多㎡产品的客厅开间！

这款户型在整盘中仅有19套，比世界豪宅龙湖天奕的约㎡户型配比还少，可谓是旅游路南真正的绝版大平层！这19套户型均位于园区景观中心位置，南向全天采光无遮挡，五维园林尽收眼底！

项目实拍图

很多人会惊讶于项目在目前市场状态下的热销，而我们认为龙湖·雲峰原著不但站在了改善市场红利的风口之上，更是浓缩了区位、容积率、社区体量、产品、物业、开发商这几大改善置业要素的绝版红盘，这样的项目才是改善市场的硬通货，这样的项目才更值得改善客群选择！

项目实拍图

就在近期，项目的2#及5#㎡户型就要正式加推，将在4月再度提振济南改善市场，而在这次加推后项目的套房源也将推出过半，按照这样的销售速度项目可能在三季度就要清盘，因此入手改善市场硬通货的机会并不多，大家一定要把握！

项目地址

济南市历城区旅游路与港九路交汇处南行米

详询：

感谢打赏。比心

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