“我们家暂时没有房源了，你去别处看看吧”。这是肥西楼盘销售每天最常说的话。

这并不是夸张，今年来，肥西不管是在新房市场还是土地市场的热度一直居高不下，如果要在肥西买房，高首付是最基本的条件。

不过，近日一则消息恐怕将会改变肥西购房者“买房难”的问题。

01

肥西楼市5大措施热点楼盘将采取公开摇号

近日，肥西县住建部门透露将在合理安排土地供应节奏，因地制宜确定出让地块限价的基础上模仿市区做法。

计划对区位优势明显的热门楼盘，将适时采取摇号方式公开销售，要求房企提供不低于当期准售房源比例30%的房源，用于刚需购房人选房。

对于群众反映的“购房难”问题，肥西县相关部门提出了五条相应举措：

01因地制宜确定出让地块限价

适当参考周边二手房均价和近期土地成交价，特别是与市区接壤的桃花镇、肥西经开区、柏堰、新港等优势区域地块，合理确定土地限价，避免出现新房、二手房市场倒挂现象。

02合理安排土地供应节奏

为保持市场房源供应相对均衡，合理安排土地供应时间及供应量，避免出现房源紧张或者房源过多现象，缓解群众购房恐慌心理，稳定市场。

03适当减少住宅竞自持面积

为进一步缓解当前市场房源少、群众购房难的热点问题，正在研究适当降低土拍竞自持面积的最高比例，相应增加销售面积和可售房源。

04对部分热点楼盘采取公开摇号

鉴于当前市场房源少、购房需求量大，对区位优势明显的热门楼盘将适时采取摇号方式公开销售，要求房企提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房。

05加大房地产领域整治力度

强化房地产领域常态化监管，对虚假宣传、捆绑销售、价外加价等各类违法违规行为坚持“零容忍”态度，依法依规从严从重处罚。

02

首付提高、房源紧张肥西新房市场热度飙升

同样是属于合肥三县，为什么肥西房价要比长丰和肥东贵出不少？

因为肥西凭借靠近滨湖、高新、经开的地理位置以及县域不限购等优势，是不少购房者青睐的对象。

1、热盘的首付比例水涨船高！

近几年，诸如中海嶺湖湾、荣盛山湖樾、祥生雲境等地理位置优越的热盘，更是购房者们眼中的香饽饽。

与此同时，部分热盘的首付比例也水涨船高，而随着进入肥西楼市的买房人越来越多，全款陪跑的概率也在上升。

比如今年3月肥西城建琥珀御宾府加推C35#，共套房源，备案均价.43元/㎡。

现场视频截图

据置业顾问透露，该项目验资金额万，仅验资的客户就有超组，最后又是全款优先的标准结局，肥西的热度可见一斑。

位置处于经开腹地的源长花园大部分房源要求“6成以上、全款优先”；且竞争者奇多，此前开的7#楼套房，＋选房人，有人全款也没能选到心仪的房子；

而体量最大、自持最高（限肥西）的华地项目，以均价1.5万/㎡左右的价格开了一栋小高和高层，共计套房，结果是%去化。而其要求是“五成起”，且只是“参与选房”而已。

而两个月前开了6栋楼套房的联发，前期房源已售罄，放风了两个月的10#、13#和17#楼依然没备上价，但这不妨碍它要求“8成起或者全款”。

2、购房者在肥西几乎“没得挑！

肥西在售住宅的项目其实还有挺多个，但是把那些处于清盘期的楼盘刨除之后，只还剩6个：祥源花世界（包括其湖悦产品）、华地伟星龙川时代、正荣旭辉政务未来、联发君悦风华、徽创佳兆业未来城、源长花园。

其中，徽创和政务未来高层已清，一个只剩几栋多层，一个只剩小高和多层；祥源花世界则是因为距离问题而常常被后置选择；

只有华地、联发和源长花园这三个今年新开的项目可选性强些。

购房者来到肥西，大多是先在这三个项目上绕来绕去，纠结的不过是价格。

03

肥西土地热度不减房企砸重金抢地

除了新房热以外，肥西土地市场今年也是合肥土拍的重头戏。上个月成交的2宗地块都达到了最高限价。

肥西县FX-1号地块拍卖耗时80分钟，共有10位竞买人到场。从竞价到竞配建，场面一直都很激烈，其中多家房企表现都比较积极。

而最终振兴以竞配建10㎡战胜了保利，竞得了该宗地块。

而肥西县FX-2号地块也是吸引了9位竞买人，更有房企直接跳价，最终，保利以9㎡的配建面积竞得。

而这2宗地以毛坯限价元/㎡来看，性价比较高，入市会比较抢手。

04

防止房价过快上涨肥西暂缓商品房备案

对于目前肥西火热的楼市，官方也是采取了一些做法，比如暂缓商品房网签备案。

近日，有网友咨询楼盘备案事项，也得到了肥西官方回复！

安徽省合肥市肥西县委办公室回复：

经查，自年11月至今，根据房地产市场调控相关要求，为有效控制商品住房价格平稳，将暂缓办理商品住房合同网签备案手续。因该事项属于上级统一要求，肥西县住建局已督促开发企业，在保证调控目标前提下，积极协调办理购房合同网签备案初审工作。

暂缓商品房网签备案，这个做法在年的时候，合肥市区是经常在使用。目的是为了将一些高价房的备案延迟，和一些低价盘搭配进行备案，这样可以维持正常的房价走势。

目前合肥的刚需线为1.6万/㎡，而肥西上派恰恰卡线。所以为了不让价格上涨过快，肥西也是采取了暂停网签备案。

结语

相比其它2个县域，肥西市场的热度确实很高，出台一系列的政策也是非常有必要的。目前来看，各家都在抢跑，可能也是怕政策影响到项目的销售。

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