南沙明珠湾又有新项目炸场？！海语天悦湾，申请出战！越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大企业联袂打造，坊间流传价格去到3.7-3.8万/平！未来南沙市场又将多一个“得力战将”？但楼市君却觉得，对海语天悦湾而言，“4”字头也是有机会的！缘由何在？请继续看下文！南沙滨海公园广州楼市发布摄规划6栋住宅，面向刚改买家主推90-㎡三至四房最近，楼市君朋友圈被轰炸了。就是因为，南沙的海语天悦湾开放城市展厅。换而言之，这个被央企、国企们“宠幸”的项目，已经开启前期宣传工作。楼市君从相熟的项目销售处也得知，预计五月中旬就会开放营销中心！

海语天悦湾开放双城市展厅来源：朋友圈

根据规划，项目总占地约3.18万方，预计总建面约达21.68万方，容积率约4.5%。项目内规划有6栋住宅楼，1所12班幼儿园，还带有约㎡的临街商业，以供业主生活所需。整个项目的住宅楼将以31-47层的高层为主，总计约户。销售透露，项目将首推1#与6#，层高分别为42层与47层，而每层将会有6户，规划为2梯6户或3梯6户（具体规划以开发商信息为准）。

项目鸟瞰示意图（信息来源：项目资料，下同）

在产品方面，项目预计将主推90-95平、-平、平的三至四房，不同阶段的家庭需求皆可满足。具体来看，建面约90-95平的户型，为经典的竖厅设计，动静分区，三开间朝南，采光、通风应当不差。本户型最大的亮点在于，在90-95平的面积段做到了2+1房，空间利用率颇高，主卧带有L型飘窗，视野开阔。

90-95平户型图

其余两个产品的面积段为-平3+1房与平3+1房。它们的户型设计都颇为方正，没有过多暗位，均属横厅设计，南北通透对流，居住体验尚佳。而两者最大的亮点则在于，卫生间、卧室、餐厅等皆有飘窗设计，实用率更高的同时，确保了不错的景观视野。心动吗？

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价格方面，项目位于明珠湾，根据目前横沥岛元/平的限价来看，销售透露的将卖3.7-3.8万/㎡，则属于超出限价了。故此，项目真正入市是否可以踏上4字山头，我们拭目以待。周边规划配套正加速兑现板块内竞争激烈，天悦湾能否突围？

值得注意的是，今年横沥岛板块竞争相当激烈。

年，南沙一共出让13宗涉宅用地，其中9宗来自横沥岛，独占近7成，这些宅地普遍将在今年面市。

加上部分持销项目，如湾区金融城、旭辉曜玥湾等，曾经一房难求的横沥，如今一岛12盘，竞争的激烈程度可想而知。

目前板块内在售一手项目较多，价格集中在3.5-4万/平，产品以刚改为主。

那么，海语天悦湾与板块内的其余项目相比如何，值不值得入手呢？不妨来对比一下。

横沥岛部分在售项目一览

来源：房天下、安居客（以实际信息为准）制表：广州楼市发布

项目产品?价格深业颐泽府约-平四房预计3.6-3.8万/平建发·明珠湾玺约99-平三四房待定铂玥明珠ONE约78-平三四房3.5万/平葛洲坝·湾区金融城约70-平二四房3.6万/平美的江上沄启约98-平三四房3.6万/平旭辉曜玥湾约99-平三四房3.6万/平绿城桂语汀澜约99-平二四房预计3.78万/平海语天悦湾约90-平三四房预计3.7-3.8万/平价格方面，铂玥明珠ONE为3.5万/平，占据价格优势；而美的绿城·江上沄启、葛洲坝·湾区金融城等项目均为3.6万/平。而海语天悦湾预计3.7-3.8万/平，甚至有传闻将奔“4”的价格，在当中确实不占什么优势。

在产品设计上，追求小面积的刚需客可以考虑，78平可做三房的铂玥明珠ONE或70平可做二房的湾区·金融城。其他项目户型相对偏向于改善型群体。

交通来看，横沥岛上规划的轨道交通线路有18号线、15号线、NS1、NS2，各个项目皆可共享以上资源，接下来，就主要是看距离了。

对比之下，葛洲坝的优势更为明显一些，距18号线横沥站直线距离约米，海语天悦湾、铂玥明珠ONE距离横沥站也仅米左右，其余项目便相隔更远了。

在配套方面，楼盘间大同小异，共享教育、医疗资源。

未来，板块内还规划新增3所小学、3所九年一贯制学校和1所十二年制学校。教育配套将十分完善。

在医疗方面，中山大学附属第一（南沙）医院、医院计划在今年底完工交付，横沥岛的项目均可共享这些配套。

中山大学附属第一（南沙）医院，广州楼市发布摄

目前横沥岛商业配套相对匮乏，项目之间只在自身内部配建上存在一些差异，其中铂玥明珠ONE北面地块是商业用地，且本身有规划商业街，未来将提供一定的商业配套支持。而海语天悦湾自带平方的项目底商，可以为业主解决一定的生活所需，彰显其优势。

综上所述，如果想在横沥岛置业，大致可分为江景派与地铁派。

江景派买家，可选择绿城桂语汀澜、旭辉曜玥湾等具备一线江景的项目，产品选择方面将倾向于大户型，适合一家人居住。而注重通勤的上班族，则可看向地铁派，即类似，铂玥明珠ONE、海语天悦湾这一类二线江景项目，同时靠近地铁，相对较为均衡的项目。

最后，你会对这个项目感兴趣吗？欢迎留言讨论！

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