关于二批次新房，最近又爆出来传闻说是5月6号要准备上会了，至于是区里的会，还是市里的会，谁也不知道。

群里准备要上车的小伙伴也是着急的不行，按照我的意思，目前的形势，社会面全面清零才是大事；

现在的情况，即使是上了会，估计也要到6月份才能陆续开始认购。

不要忘了，还有36宗地块没有出让。

至于现在嘛，还是好好想想怎么抢得到菜吧。

关于接下来的新房数量，比首批次的33个肯定是要多的。

那些说了很久二、三批次要合并的；你们知道二批次有哪些么？三批次又有哪些？

既然都不知道，哪来的二、三批次合并入市的说法？

线下的事现在谁也不确定，而且线上认筹基本不可能，至于线上验资这件事，很多项目已经开始进行了。

部分线上验资项目情况一览

比起那些动不动就70个+项目的预测，这些能够验资的项目入市概率还是比较大的。

里面也不缺优质的项目，想上车小伙伴可以抓紧了；下面我们来盘点一下这些已经开启验资的项目。

01.

首先，地处内环内，总价能够控制在万左右的项目已经越来越少了。

盘点去年内环内的项目，有小户型产品的项目其实不多；

这些项目的套均总价基本在-万之间；

类似于安康苑、绿地海珀外滩等大面积的产品，总价基本要靠近万左右。

假如把总价控制在刚刚好的一千万（甚至多一点点），能选的项目寥寥无几。

类似于中皇广场的87㎡小户型，仁恒海上源80㎡的产品，总价甚至都能控制在万以内。

内环内的门槛有可能随着面积的增大而越来越高，小户型产品将会越来越稀缺。

天汇世纪玺，位于静安内环内，距3/4号线宝山路站约米，由保利、招商、融信三大房企共同开发。

项目首推约89-㎡2-3房高层，以及少量约㎡联排，其中约89㎡、约㎡套数共计套。

89平米户型图如下：

需要注意的是，项目靠近轻轨，未来可能会有噪音影响，不过项目做了母案市场上最先进的隔音处理来避免这类问题.

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金隅外滩东岸的均价暂时未定，应该与仁恒海上源相差无几；

项目的户型设计方面较为优质，无论是99㎡的上车户型还是㎡的改善产品都可圈可点；自住客户应该重点

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