，楼市利好消息此起彼伏。

政策层面，暖风徐徐：

①20城首套房贷利率低于5%；

②部分城市首付比例调低至20%；

③个别省会城市取消或放松限售、限购；

开发商层面，频放大招：

降价打折促销，精装改毛坯，降低首付门槛。

毕竟楼市已经低迷了太久！

刚刚过去的Q1，全国城新房成交同比下降超四成，月均成交面积约万㎡，同比下降40.5%。

这个数据和过去三年（-）同期均值相比，下降了19%。

（数据来源：中指研究院）

市场整体情绪都不高。

无论是给政策松绑、还是打折、精装改毛坯，都是为了活跃楼市，也是房企在非常时期开启的“自救”模式。

但，总有一些特例。有的楼盘，任它楼市“爆火”还是“凉凉“，从来不会去迎合市场的情绪。

当同行们都在想方设法降低买房门槛时，有些楼盘偏偏不走寻常路，反其道而行之。

比如—长沙北中心保利时代，之前卖毛坯，现在升级为精装出售。

也就是说，涨价了。

之前的毛坯均价已经是过去式。

市场行情普遍都不好，为啥要这么干？不会劝退购房者么？

长沙北中心保利时代偏偏就是这么硬气，毕竟人家天生拿的就是“大主角“的剧本。

去年9月，金霞片区正式被确定为长沙城北城市“副中心”。

而项目所在的鹅秀板块，正是金霞“副中心”启动区，也是城北经济发展的“排头兵”。

开福区将集中火力，在此进行开发，打造成开福北的示范区，激活长沙城北的经济活力。

看项目名—“长沙北中心保利时代”，毫不遮掩自己的野心。

对，就是要建成长沙的北中心！

看其规划，便知其野心究竟有多大。

首先是规模体量，总建面超过万方，总户数规划约户，预计容纳近2W人！

项目鸟瞰效果图

再是集结了地铁、商业、教育等ZUI有价值的生活配套。

①楼下就是在建的地铁1号线北延线“鹅羊山”站！

从项目出发，坐9站即可到五一广场。

地铁线路示意图

（注：“冯蔡路”站，已批复为“鹅羊山”站）

同时1号线已经和2、3、4号线实现换乘，还有今年马上要试运营的6号线，也即将和1号线接驳。

坐上地铁即可通达全城。

②商业规划约有32.5万㎡；

其中规划自持约10万㎡购物中心+两大特色商业街区，未来将是开福北地区D1个大型商业中心。

另还有一座高约米的标志型建筑，也将规划中。

商业效果示意图

无论是规模，还是业态，都堪称城北封面！

③规划配建2所学校+3个幼儿园；

项目将自建三所9班幼儿园，配建18班小学、36班9年一贯制学校。

教育配套，不负大盘盛名！

教育配套示意图

据项目透露，教育品牌已经确定，近期即将签约。

（注：开发商不承诺入学，具体学区划分以官方文件为依据）

以上配套，未来一旦落地，对内而言，将形成一站式便捷生活圈，聚拢人气；

对外来说，将产生强大的“虹吸”效应，人流、物流、资金聚集，形成商圈辐射周边，更成为周边一票楼盘的卖点！

项目凭借板块规划利好+自身强大综合配套两大光环，在长沙楼市收割了无数流量。

从去年10月首开至今，长沙北中心保利时代已经卖了约13栋房源，累计到访超过10万人次。

（数据来源：项目官方）

在今年Q1，长沙商品住宅销售排行榜中，项目以8.18亿元的成交额，位居九区县的NO.1！

克而瑞

“顶流大盘”实至名归！

或许有房友可能会说：

卖得好，的毛坯价帮了不少忙。现在改卖精装，就不见得了。

但于项目而言这倒未必：

一是，的土拍结果，想必大家都知道了。

相比往年，今年两个明显的变化是：

1.不限价地块增多；2.多个地块限价地走高；

大王山、大泽湖、高铁会展等板块限价再次刷新。

部分毛坯限价快赶上周边的精装售价了！

老周侃房

而项目加上元/㎡的精装溢价，和内五区大多数盘对比，价格和它差不多的，配套没它全。

即使首付门槛提高了，性价比仍然在线。

二则，长沙北中心保利时代内部配套也将迎来一次全新升级：

保利湖南SHOU个“well美好社区”将落地长沙北中心保利时代！

什么是“well美好社区“？

科普一下：

“well美好社区”是基于项目傲人业绩+配套价值，结合客户调研，被保利集团选中做的一次本土化落地。

以更有发展的区域、更齐全的配套、更精致的产品、更健康的生活理念、更高效的空间、更智慧便捷的服务打造全能生活舒适住区。

仅供参考示意，非交付标准

全新升级后的“well美好社区”，各方面标准也随之提升。

而精装部分，作为美好社区的重要一环，标准也更硬核了。

①乐、颜、精、智、康5大精装体系，精雕家的每一寸空间；

比如，收纳空间，根据生活习惯和需求，做了相当精细化的设计，

平时在家做饭经常用到的锅具、调料、油米、都分别有自己的“卧室”，使空间整洁有序。

仅供参考示意，非交付标准

②十大健康技术打造全生命周期2.0系统，选用环保材料，给健康加分；

比如：涂料选用的是健康环保的三棵树品牌；

隐藏式四防地漏，既美观，又能防堵塞、异味，

采用的静音门锁，有双向阻尼和双重静音功能，降低了室内噪音干扰。

③将智慧智能家居植入生活，解放双手，充分满足人性化居家。

如：在主卧和父母房设置紧急按钮，公卫设置拉绳式紧急按钮，一旦遇到特殊情况，可以一键求救；

人脸识别+电梯智能控制+快速车牌识别，大大解放了双手，日常出行便捷；

仅供参考示意，非交付标准

“well美好社区”落地后，不但精装产品将带来新的居住体验，而且保利前卫的生活理念，也将植入长沙城北核芯功能区域。

从而让北中心的交通、教育、商业、生态更科学便捷地形成一站式生活圈，打造成产品、空间、家居、生活理念都进一步升级的智慧住区。

对城市区域生活提升、人居方式和环境方面，都将带来一次全新变革。

小区分10个组团开发，规划有商业、高层住宅、公寓。

新推建面约89-㎡房源，其中建面约㎡、㎡户型为项目的明星户型。

户型图：

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