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凤凰网房产上海讯时间转瞬，4月已过去大半，楼市传统意义上的“小阳春”受疫情影响基本完全落空。就上周而言（4.18-4.24），上海的封控管理依然持续进行，对房地产市场造成的影响也在不断扩大。由于各个项目延期开盘，上周楼市依旧未有供应，成交仍然处于“吃老本”的状态。来自佑威数据显示：上周上海新建商品住宅成交面积约1.3万平方米，环比下降19.26%。全市均价仍高位运行，为元/平方米。细究其中缘由，其实不难发现由于年初楼市政策向好，不少刚需项目开盘后快速实现成交。所以在未有供应的当下，刚需盘余量不足，尤其上周内环内高端项目陆续得到兑现，成交量增加，才导致成交均价暴增。区域表现方面，上周仅10区有网签记录，依旧以市区为主，成交前五的区域分别是浦东区、杨浦区、虹口区、原南汇区、普陀区。得益于融创未来金融城项目的集中网签，上周浦东区排名第一，网签平方米。上周排名第二的为杨浦区，网签平方米，上周杨浦区有3个项目进入榜单，分别是杨浦滨江壹号、仁恒·海上源、信达泰禾上海院子。虹口区上周排名第三，签约平方米，上周虹口区有2个项目进入榜单，为招商云玺、中皇·北岸锦源。受疫情影响，没有供应的情况下，上周仍有多个区域签约挂零。成交个案方面，上周以中高端项目为主，其中10万+的项目就占据了6席。上周排名前三的项目分别是融创未来金融城、仁恒海上源、杨浦滨江壹号。融创未来金融城作为年年度网红盘，上周项目共网签平方米，已经连续两周霸榜。杨浦区的仁恒海上源上周网签10套，共平方米。项目于1月19日开盘，入围积分73.44分，套房源当日售罄。杨浦滨江壹号上周网签7套，共平方米。项目于1月14日开盘，虽然未触发积分，但并没有影响去化速度，套房源开盘当天售罄。供应方面，疫情影响下，上周依旧零供应。如今，推迟、延期俨然成为了当前上海楼市的常用词。今年一批次集中供应中，瑞虹新城臻庭、森兰名苑等多个项目延期开盘，柏悦前湾延迟认购。同时，土拍和后续的集中供应也纷纷受疫情影响，不得不停下脚步。在此背景下，各家的营销节奏都被打乱，但大家在这困难时期并未“躺平”，仍然改变思路，积极进行线上营销，努力蓄客，为疫情后的快速重启做充分的准备。据凤凰网房产上海站不完全统计，目前已有12盘开启了“线上验资”。比如，虹口内环内的招商虹玺，首套房万、二套房万；杨浦区纯新盘金隅外滩东岸，首套房需要万、二套房万；青浦区中国铁建花语江南即将加推，洋房验资需万、叠墅万；嘉定南翔纯新盘招商南山虹桥璀璨领峯首套房万、二套万......RECOMMEND原创资讯①疫情之下，你对房子有什么新要求②豪宅法拍也疯狂?43天3起拍卖，成交价合计超4.3亿③最近上海人民的小区群里在刷什么？④捂了20年，就是不说卖！上海还有这些“僵尸盘”！⑤4年时间仅卖出5成！上海这些楼盘真的卖不动了开春探市①宝山罗店楼市现状：有楼盘抢着买，有楼盘开分销仍卖不动②小区门口签合同，30秒惊心动魄选房！疫情之下上海楼市呈现别样生机③喊了2年还没开盘，海伦堡玖悦源筑“暗示”7成首付？④天安象屿·西江悦：首开蓄客就上分销为何依然销售遇阻？凰榜①上周上海新房成交2.2万方成交均价为元/平②均价持续下跌！上周上海新房均价仅元/㎡③周成交13万方！上周上海新房均价为元/㎡④成交前10榜单3个10万+!上周上海新房均价近7万/㎡天天交付①上海新房一季度交付成绩单：11盘顺利交付，2盘延期②上海楼市

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